Γράφει η Λιλή Καρακώστα
Οι εξελίξεις στον κλάδο των κατασκευών είναι καταιγιστικές, με τις εξαγορές και τις συγχωνεύσεις να κυριαρχούν και τις μικρότερες εταιρείες να αναζητούν «καταφύγιο» σε μεγάλα, ισχυρά σχήματα που συμμετέχουν σε μια σειρά από εμβληματικά έργα εντός και εκτός Αττικής. Με το βλέμμα στραμμένο στο mega project του Ελληνικού, οι επενδύσεις στον κλάδο των κατασκευών αποτελούν την ισχυρότερη ένδειξη για την ελληνική οικονομία της επόμενης ημέρας.
Μετά την πτώση ήρθε η άνοδος
Η οικονομική κρίση χτύπησε αλύπητα τον κλάδο των κατασκευών, όπως αναφέρει μελέτη της Alpha Bank, που σημειώνει ότι κατά την περίοδο 2009-2020, ο κλάδος έχασε το 60% της προστιθέμενης αξίας του, ενώ το ΑΕΠ της χώρας μειώθηκε σωρευτικά κατά 27% την ίδια περίοδο. Ωστόσο, το οικοδομείν στη χώρα γνωρίζει πλέον άνθηση, καθώς μέχρι το 2030 έχουν δρομολογηθεί 118 μεγάλα έργα συνολικού προϋπολογισμού 43 δισ. ευρώ. Το 58% των έργων αφορά τον τομέα της ενέργειας, το 34% είναι σιδηροδρομικά και οδικά, το 4% αφορά λιμάνια και αεροδρόμια και ένα ακόμα 4% αφορά έργα διαχείρισης απορριμμάτων. Πρόκειται για μια αισθητή ανάκαμψη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Την περίοδο 2014-2019 υλοποιήθηκαν μόλις 40 έργα αξίας 8,9 δισ. ευρώ, ενώ το 2019 ο όγκος των έργων που ολοκληρώθηκαν δεν ξεπέρασε τα 566 εκατ. ευρώ.
Εκτοξεύθηκε η ζήτηση για σπίτια
Δόξες γνωρίζει και το οικιστικό real estate, καθώς το 2021 κατασκευάστηκαν 9.888 νέα ακίνητα, μια αύξηση της τάξεως του 43% έναντι των 6.915 του 2020. Οι εντυπωσιακοί ρυθμοί αύξησης ακολουθούν μια δεκαετία καθίζησης για τις κατασκευές, καθώς από το 2010 ως το 2020 ο αριθμός των νέων κατασκευών ακινήτων υποχώρησε κατά 70%. Η ζήτηση για οικιστικά κατά βάση -αλλά και επενδυτικά- ακίνητα είναι ιδιαίτερα αυξημένη με εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για άνοδο έως και 6,5% στις τιμές πώλησης και 6,7% στις τιμές ενοικίασης για το γ’ τρίμηνο του 2022.
Χρυσή βίζα: Η αύξηση των επενδύσεων και οι αναταράξεις
Σε χρυσοτόκο όρνιθα εξελίσσονται τα ακίνητα στην Ελλάδα, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το Ινστιτούτο Ερευνών Eteron, με αφορμή την αύξηση του ορίου επένδυσης για χορήγηση άδειας Golden Visa από 250.000 σε 500.000 ευρώ, σημειώνεται έκρηξη ενδιαφέροντος για την απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα.
Έκθεση της Alpha Bank αποκαλύπτει πως ενώ η ανοδική πορεία των αγοραπωλησιών συνδυάστηκε με εκρηκτική αύξηση των τιμών των ακινήτων, η πορεία, ωστόσο, των στεγαστικών δανείων παραμένει σταθερά αρνητική από το 2010, γεγονός που αναδεικνύει τη λεγόμενη credit-less recovery, την απόκτηση δηλαδή ακινήτου χωρίς τραπεζικό δανεισμό που μεταφράζεται στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων.
Το αυξημένο ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα επιβεβαιώνουν και τα επίσημα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, σύμφωνα με τα οποία ως το τέλος του 2021 είχαν εγκριθεί συνολικά 9.619 άδειες διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών μέσω του προγράμματος της Golden Visa.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου, οι Κινέζοι πρωτοστάτησαν στις αγοραπωλησίες με ποσοστό 66% και ακολουθούν με πολύ μικρότερα ποσοστά οι Τούρκοι (6%), οι Ρώσοι (5%), οι Λιβανέζοι (4%) και οι Αιγύπτιοι (3%).
Ωστόσο, η πρόσφατη εξαγγελία του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ αναμένεται να προκαλέσει αναταράξεις στο πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας» καθώς, προανήγγειλε την αύξηση του ορίου από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ. Κυβερνητικά στελέχη αναφέρουν, πως ο στόχος αυτής της κίνησης είναι η αύξηση του αποθέματος των προσιτών οικονομικά ακινήτων, ώστε να έχουν περισσότερες επιλογές αγοράς τα νέα ζευγάρια και νοικοκυριά. Παρ’ όλα αυτά, τα «κενά» της εξαγγελίας έχουν ήδη δημιουργήσει ήδη προβλήματα στην αγορά ακινήτων. Αφενός, δεν έχει διευκρινιστεί αν το όριο των 500.000 ευρώ θα ισχύσει μόνο στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη καθώς και τι θα ισχύσει στις υπόλοιπες περιοχές του λεκανοπεδίου της Αττικής και της χώρας. Αφετέρου, μετά την ανακοίνωση, έχουν προκύψει πληθωριστικές πιέσεις με αποτέλεσμα ακίνητα που πωλούνταν μέχρι πρότινος έως 170.000 ευρώ πλέον έχουν ανατιμηθεί στις 250.000 ευρώ στοχεύοντας στους ξένους -κατά κύριο λόγο-επενδυτές.
Χρήστος Σταϊκούρας (υπουργός Οικονομικών): Στηρίζουμε με πράξεις τον κλάδο του real estate
Στα σχέδια της κυβέρνησης για τη στήριξη του κλάδου του real estate που δέχθηκε σημαντικό πλήγμα τα προηγούμενα χρόνια, αναφέρθηκε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, στο συνέδριο της Prodexpo, υπενθυμίζοντας τις παρεμβάσεις της κυβέρνησης την τελευταία τριετία. Ο υπουργός αναφέρθηκε στην αναστολή του φόρου υπεραξίας σε μεταβιβάσεις ακινήτων, στην κατάργηση του φόρου γονικών παροχών για περιουσίες έως 800.000 ευρώ, στη μείωση του ΦΠΑ κατά 920 εκατομμύρια σε σχέση με το 2018 και στην κατάργησή του σε μικρότερα νησιά, στην ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτων και στον ψηφιακό χάρτη των ζωνών αντικειμενικών αξιών ακινήτων. Ο κ. Σταϊκούρας αναφέρθηκε και στην αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας με το εμβληματικό έργο του Ελληνικού, με την παραχώρηση του 65% της ΔΕΠΑ Υποδομών, της μαρίνας Αλίμου, τη δημιουργία νέας μαρίνας στην Κέρκυρα, την αξιοποίηση εκτάσεων όπως οι Γούρνες στο Νομό Ηρακλείου, το Golf - Βόρειο Αφάντου στη Ρόδο και το ακίνητο στην Ηρακλείτσα Καβάλας, την αξιοποίηση της ΠΥΡΚΑΛ για απελευθέρωση άνω των 100 κτιρίων και την εξοικονόμηση 1 δισ. ευρώ για το Δημόσιο, καθώς και για τη στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης με την ενεργοποίηση του προγράμματος «Εστία 2», την αύξηση φοιτητικού επιδόματος κ.ά. O υπουργός Οικονομικών τόνισε πως ο κλάδος παρά την άνοδο της τιμής των οικοδομικών υλικών στηρίζεται πλέον σημαντικά με σημαντικούς πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης και το νέο ΕΣΠΑ, ενώ τόνισε πως σκοπός της κυβέρνησης είναι το real estate να συνεισφέρει καθοριστικά στην αναπτυξιακή δυναμική των τοπικών κοινωνιών και συνολικά της ελληνικής οικονομίας.
Ελληνικό: Το mega project της Αθηναϊκής Ριβιέρας
Με μια λαμπερή τελετή εγκαινίων σηματοδοτήθηκε η έναρξη έργων στο πολυαναμενόμενο έργο του Ελληνικού. Παρόντος του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, αλλά και -διαδικτυακά- του επικεφαλής του ομίλου Λάτση, δρ Σπύρου Λάτση, καθώς και στελεχών της κυβέρνησης, ανακοινώθηκε η εκκίνηση εργασιών για το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο της Ελλάδας τα τελευταία χρόνια καθώς και το πιο μεγάλο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη. Ένα έργο που χρηματοδοτείται από ιδιωτικά κεφάλαια και θα προσθέσει 2,4% στο ΑΕΠ, άνω των 14 δισ. ευρώ στα δημόσια ταμεία και θα δημιουργήσει πάνω από 70.000 θέσεις εργασίας, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά στην ομιλία του ο πρωθυπουργός.
Γύρω από το έργο του Ελληνικού και συνολικά στα νότια προάστια της Αττικής επικρατεί πραγματική κατασκευαστική κοσμογονία, με τις επιχειρήσεις του κλάδου να αναζητούν εναγωνίως μια θέση στο mega project ή στις γύρω περιοχές. Με ναυαρχίδα την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, που εκτιμάται στα 50 εκατ. ευρώ με παράδοση έως το 2025, προχωρούν παράλληλα και άλλα έργα, όπως το κτίριο των ΑμεΑ από την ΕΚΤΕΡ, ύψους 15 εκατ. ευρώ που θα παραδοθεί το φθινόπωρο του 2023, και τα έργα υποδομής ύψους 250 εκατ. ευρώ που εκτελεί εδώ και μήνες η ΑΒΑΞ και περιλαμβάνουν δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, ηλεκτρισμού, οδικά δίκτυα και πεζοδρόμια, αντιπλημμυρικά, η αναγέννηση της πλαζ του Αγίου Κοσμά καθώς και λιμενικά έργα για το τμήμα που θα κατασκευαστεί στην πρώτη φάση.
Το εμβληματικό Riviera Tower, o Πύργος που θα δεσπόζει στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, ύψους 200 μέτρων, θα αποτελείται από 50 ορόφους και 180 διαμερίσματα και θα ολοκληρωθεί με ορίζοντα πενταετίας. Σύμβουλοι του έργου για τον ψηλότερο πράσινο ουρανοξύστη στη Μεσόγειο είναι η κοινοπραξία Bouygues Batiment International και Intrakat.
Για τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Ελληνικού, δόθηκαν προσφορές από τις εταιρείες ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Άκτωρ, Άβαξ και ΙΝΤΡΑΚΑΤ-Μυτιληναίος, για έργα ύψους 120 εκατ. ευρώ, που θα περιλαμβάνουν σε 300.000 τ.μ. κέντρο κολύμβησης, κλειστό προπονητήριο, εγκαταστάσεις στίβου, ποδοσφαίρου, ακαδημίες ομαδικών αθλημάτων και ανοιχτά γήπεδα.
Εντός του 2023, θα «τρέξει» και η επένδυση ύψους 1 δισ. ευρώ για την κατασκευή του καζίνου για το καζίνο στο Ελληνικό με το σχήμα ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-Hard Rock, με πληροφορίες να αναφέρουν πως θα ολοκληρωθεί το 2026, ενώ παράλληλα θα υλοποιηθούν και οι κατοικίες και τα 5στερα ξενοδοχεία της ΤΕΜΕΣ, επενδύσεις ύψους 300 εκατ. ευρώ.
Μια επένδυση συνολικού ύψους 350 εκατ. ευρώ, αναμένεται να είναι το Vouliagmenis Mall, στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, που θα δημιουργήσει η Lamda Development στο Ελληνικό, με δομημένη επιφάνεια 30.000 τ.μ., το οποίο και θα στεγάσει μεγάλα ονόματα του retail, όπως το ΙΚΕΑ, το Intersport κ.ά. To retail park θα κατασκευαστεί από τη Lamda αλλά με ευθύνη ανάπτυξης από την Trade Estates ΑΕΕΑΠ, θυγατρική εταιρεία του ομίλου Φουρλής, με έναρξη εργασιών μέσα στο 2023 και παράδοση εντός του 2025.
Ένας ακόμα πύργος-τοπόσημο θα κατασκευαστεί εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου (Commercial Hub) του Ελληνικού στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ και προϊόν συμφωνίας Lamda με την Brook Lane Capital. Πρόκειται για μικτή ανάπτυξη (Mixed Use Tower), η οποία θα αποτελείται από χώρους γραφείων, πολυτελές ξενοδοχείο και κατοικίες, με το χρονοδιάγραμμα να προβλέπει ότι θα ολοκληρωθεί εντός της πρώτης πενταετίας του έργου. Επίσης, ανάμεσα στον οικιστικό πύργο Riviera Tower και τον εμπορικό προορισμό του Riviera Galleria, η Orilina Properties ΑΕΕΑΠ σε συμφωνία με τη Lamda, θα κατασκευάσει με μια επένδυση 70 εκατ. ευρώ, κτίριο που θα περιλαμβάνει χώρους εστίασης, αναψυχής, ευεξίας, εκδηλώσεων, καθώς και πώλησης συναφών προς την εστίαση προϊόντων.
Τέλος, με τη διάσημη υπογραφή του πολυβραβευμένου Ιάπωνα Κengo Kuma, επικεφαλής του αρχιτεκτονικού γραφείου Kengo Kuma & Associates (KKAA), το Riviera Galleria αναμένεται να μονοπωλήσει το ενδιαφέρον. Το Riviera Galleria θα φιλοξενήσει κορυφαία brands παγκοσμίως από το χώρο της μόδας, του design, του retail, της γαστρονομίας, της τεχνολογίας, με τις εργασίες να ξεκινούν το 2023 και έως το 2025 να παραδοθούν στο κοινό τα 22.000 τ.μ. που θα φιλοξενούν περίπου 70 εμπορικά καταστήματα και 30 χώρους εστίασης.
Ten Brinke:Πληθώρα έργων με το βλέμμα στραμμένο σε Κηφισό και Ερμού
«Ποτέ μην αφήσετε μια κρίση να πάει χαμένη, η κρίση δίνει ευκαιρίες», είναι το motto του Albert ten Brinke, προέδρου της Ten Brinke Group, που φαίνεται πως εφαρμόζεται κατά γράμμα στην Ελλάδα, γεγονός που επιβεβαίωσε και ο Wim ten Brinke, COO της Group, που ανέφερε κατά τη διάρκεια ομιλίας του στην 23η Prodexpo, πως η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ανεβαίνει αλλά θέλει προσοχή, ενώ τη διαπίστωση πως το real estate στην Ελλάδα βρίσκεται σε ανάπτυξη έκανε και ο Φώτης Γιόφτσιος, διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Greece.
Του λόγου το ασφαλές επιβεβαιώνει μια απλή βόλτα στην Αττική, η οποία αρκεί για να συναντήσεις το όνομα της κατασκευαστικής εταιρείας Ten Brinke σε πλήθος έργων που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη. Mετά από εμπορικές επενδύσεις σε Χαλάνδρι και Αγρίνιο, αλλά και την έναρξη των εργασιών για το μικτό κτίριο γραφείων στην Ερμού, η Ten Brinke ξεκίνησε τις τελευταίες ημέρες του Σεπτεμβρίου τη νέα, πολυαναμενόμενη εμπορική επένδυσή της στην περιοχή του Κηφισού.
Η ολλανδική εταιρεία θα αναπτύξει στο συγκεκριμένο σημείο, έκτασης 5,3 στρεμμάτων, ένα νέο εμπορικό συγκρότημα με ένα πλέγμα μεγάλων brands από το χώρο της λιανικής, τα οποία αναμένονται να γίνουν γνωστά μέσα στους επόμενους μήνες. Ήδη, πριν από λίγο καιρό παρέδωσε σε λειτουργία το νέο εμπορικό πάρκο Piraeus Retail Park μαζί με την Trade Estates του ομίλου Fourlis, στα πρότυπα του οποίου θα προχωρήσει -αν και σε διαφορετική μορφή- το εμπορικό συγκρότημα στην Ιερά Οδό. Στο εμπορικό πάρκο στην οδό Πειραιώς 54, στο Νέο Φάληρο, βρίσκονται brands όπως ΑΒ Βασιλόπουλος, LCWaikiki, Μουστάκας, Mc Donald’s και το πρώτο κατάστημα της πολωνικής αλυσίδας Pepco. Παράλληλα, Mc Donald’s και AB Βασιλόπουλος αποτελούν δύο brands με παρουσία και σε άλλες αναπτύξεις της εταιρείας, όπως στο Χαλάνδρι. Το συγκεκριμένο έργο βρίσκεται επί της Δουκίσσης Πλακεντίας σε μια έκταση 3,65 στρεμμάτων και θα συνδυάσει αναπτύξεις στέγασης, εστίασης και retail. Με την ΑΒ Βασιλόπουλος και τη Mc Donald’s να προχωρούν ήδη με εντατικούς ρυθμούς, το έργο αναμένεται να παραδοθεί στο τέλος του 2023.
«Ναυαρχίδα» της Ten Brinke, ωστόσο, αποτελεί και το λεγόμενο Γιαβάσειο στην οδό Ερμού 76 στο κέντρο της Αθήνας, που είχε εκμισθωθεί από το Δήμο Αγίας Παρασκευής στην εταιρεία Milorα, θυγατρική της Ten Brinke. Οι διαδικασίες για την αξιοποίησή του από το Δήμο Αγίας Παρασκευής είχαν ξεκινήσει το 2016 για να πραγματοποιηθεί τελικά ο σχετικός διαγωνισμός για τη μακροχρόνια εκμίσθωσή του το 2019, με παράλληλη υποχρέωση του μισθωτή να ανακατασκευάσει πλήρως το κτίριο.
Ο όμιλος της Ten Brinke ανέλαβε από τότε το εγχείρημα, ωστόσο στη συνέχεια το χρονοδιάγραμμα πήγε προς τα πίσω λόγω κορονοϊού. Παράλληλα, απαραίτητες ήταν οι εγκρίσεις για τις διατηρητέες προσόψεις μετά την πλήρη ερείπωσή του που επήλθε ύστερα και από την πυρκαγιά το 2013. Οι διαδικασίες αυτές ολοκληρώθηκαν πλέον και το νέο μικτής χρήσης κτίριο που θα περιλαμβάνει, με βάση το σχεδιασμό, εμπορικά αλλά και ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στους πάνω ορόφους σε ένα project όπου «η νεοκλασική αρχιτεκτονική συνταιριάζεται με τον σύγχρονο αστικό τρόπο ζωής και μάλιστα στον πιο πολυσύχναστο δρόμο της Αθήνας», όπως αναφέρουν οι επιτελείς της Ten Brinke. Η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 3,7 εκατ. ευρώ με πλήρη ανάπλαση και την προσθήκη καθ’ ύψος δύο ορόφων και δώματος και την αρχιτεκτονική μελέτη υπογράφουν οι γνωστοί Urban Soul Project, έχοντας αναλάβει κι άλλου είδους αντίστοιχα έργα, με πλέον χαρακτηριστικό τη μετατροπή του προπολεμικού κτιρίου στη Χρησοσπηλιωτίσσης σε σύγχρονα γραφεία της Prodea Invesments ΑΕΕΑΠ στην «καρδιά» του εμπορικού τριγώνου της Αθήνας.
Πύργος Πειραιά: Τον Οκτώβριο του 2023 ζωντανεύει ξανά το εμβληματικό κτίριο
Το μετρό στον Πειραιά, μετά από μακρόχρονη αναμονή, είναι ήδη πραγματικότητα και το επόμενο ορόσημο που θα σηματοδοτήσει μια νέα εποχή για το πρώτο λιμάνι της χώρας, είναι η επαναχρησιμοποίηση του Πύργου του Πειραιά. Το εδώ και χρόνια παρηκμασμένο κτίριο ύψους 84 μέτρων που ξεκίνησε να κατασκευάζεται το 1972 στη θέση που βρισκόταν το διάσημο Ρολόι του Πειραιά, αναμένεται να παραδοθεί στους νέους χρήστες του τον Οκτώβριο του 2023, αποτελώντας το υψηλότερο εν λειτουργία κτίριο της χώρας.
Τις ανακατασκευές έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ, ενώ η κοινοπραξία Dimand-Prodea EBRD ανέλαβε την εκμετάλλευση του έργου για 99 χρόνια, επενδύοντας πάνω από 75 εκατ. ευρώ. Μέχρι στιγμής έχει μισθωθεί το 65% των ωφέλιμων επιφανειών, στις οποίες θα φιλοξενηθούν εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης, γυμναστήριο και γραφειακοί χώροι. Στο εμβληματικό κτίριο, των 34.600 τ.μ. και των 22 ορόφων, θα δημιουργηθεί και πολυκατάστημα, premium αλυσίδα γυμναστηρίων καθώς και μια πλειάδα γραφείων που αθροιστικά καταλαμβάνουν 19.250 τ.μ. στο πολυώροφο κτίριο. Το εμβληματικό κτίριο που είχε παραδοθεί στην παρακμή εδώ και 40 χρόνια, θα είναι ο πρώτος ψηφιακός και βιοκλιματικός ουρανοξύστης της Ελλάδας που θα λάβει την ανώτατη πιστοποίηση Platinum, κατά το διεθνές πρότυπο αειφόρου ανάπτυξης LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Τέλος, σημαντική θα είναι η προσφορά του στην προστασία του περιβάλλοντος με την ανακύκλωση και επαναχρησιμοποίηση της υφιστάμενης όψης του κτιρίου με 2.410 kg ηλεκτρικών/ηλεκτρονικών συσκευών, 3.230 kg καλώδια, 107.360 kg χάλυβα, 360 kg λαμπτήρες καθώς και 761.430 kg προϊόντων καθαιρέσεων και αποξηλώσεων που εμπεριείχαν 110 τόνους ανακυκλώσιμου σιδήρου, να έχουν ήδη ανακυκλωθεί, ενώ μια πράσινη όαση θα δημιουργηθεί στον περιβάλλοντα χώρο του Πύργου του Πειραιά με 1.000 τ.μ. φύτευσης και φωτοβολταϊκά συστήματα να τοποθετούνται στο υπερδώμα του Πύργου, συμβάλλοντας στη μείωση των εκπομπών των αερίων του θερμοκηπίου κατά 100 τόνους.
DIMAND: Το έργο στο Νέο Φάληρο και το Project Skyline
Παρά το ασταθές οικονομικό περιβάλλον, η Dimand συνεχίζει απρόσκοπτα να υλοποιεί το επενδυτικό της πρόγραμμα. Πρόσφατα, απέκτησε έναντι 6 εκατ. ευρώ εκτάσεις 355.648 τ.μ. στη Βόρεια Ελλάδα, ενώ αυξάνει σε 55% το ποσοστό της στην 3V A.E. που κατέχει το ακίνητο της ΒΕΛΚΑ στο Νέο Φάληρο, δίπλα στο γήπεδο Καραϊσκάκη, επιφάνειας 18.730 τ.μ., το οποίο και θα μετατραπεί σε συγκρότημα μικτής χρήσης, μια κοινή επένδυση ύψους 100 εκατ. ευρώ της DIMAND και της AVAX Development, με αφετηρία στις αρχές του 2023.
Παράλληλα, η Dimand προχωρά και σε μια σειρά αλλαγών σε ήδη υπάρχοντα έργα της, όπως στο πάρκο 23 στρεμμάτων στην Παιανία που ενώ είχε συμφωνηθεί να κατασκευαστεί πάρκο βιοτεχνολογίας της αμερικανικής βιοτεχνολογικής εταιρείας Orgenesis και της ελληνικής Theracell, η συμφωνία ακυρώθηκε, με την Dimand να επιστρέφει την προκαταβολή των 8 εκατ. ευρώ και να πουλά στην Premia το 40% του ακινήτου έναντι 3 εκατ. ευρώ και το υπόλοιπο 60% να της μεταβιβάζεται με την ολοκλήρωση του έργου ως συγκροτήματος μικτών χρήσεων.
Η συνεργασία με την Premia Properties ΑΕΕΑΠ εμβαθύνεται περισσότερο, καθώς το κοινό τους σχήμα ανακηρύχθηκε προτιμητέος επενδυτής από την Alpha bank για το Project Skyline, που περιλαμβάνει χαρτοφυλάκιο ιδιόκτητων ακινήτων διαφόρων χρήσεων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, με ακίνητα ανάμεσά τους σε κομβικά σημεία, όπως στην πλατεία Συντάγματος, στη Σοφοκλέους κ.ά.
Αναφορικά με το κέντρο της Αθήνας, η Dimand πραγματοποίησε έξοδο από το ξενοδοχείο Moxy που στεγάζεται στο Σαρόγλειο Μέγαρο στην Ομόνοια με πώληση του 55% έναντι 7.510 εκατ. ευρώ. Να σημειωθεί πως στα μέσα του καλοκαιριού, το χαρτοφυλάκιο της Dimand περιλάμβανε 18 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις γραφείων, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, πολυτελών κατοικιών καθώς και μικτών χρήσεων, συνολικής εκτιμώμενης ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης (GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους περίπου 666 εκατ. ευρώ.
Συμμαχία Intrakat-Ellington στην εγχώρια αγορά ακινήτων
Η εμπορική εκμετάλλευση των ακινήτων στο ελληνικό χαρτοφυλάκιο της Ellington περνά στην Intrakat, η οποία στοχεύει στην ενίσχυση της παρουσίας της μέσω της αγοράς, ανακατασκευής και εκμετάλλευσης ποιοτικών ακινήτων σε διάφορους τουριστικούς προορισμούς. Η Ellington Solutions εκπροσωπεί τον αμερικανικό όμιλο Ellington Management Group στην Ελλάδα, μια εταιρεία με παρουσία σχεδόν τριών δεκαετιών (από το 1994) στη διαχείριση τιτλοποιημένων χαρτοφυλακίων ακινήτων. Πριν ένα χρόνο, η Ellington ολοκλήρωσε την απόκτηση χαρτοφυλακίου μη εξυπηρετούμενων δανείων του ομίλου της Τράπεζας Αττικής (Project Omega), λογιστικής αξίας 1,28 δισ. ευρώ.
Να σημειωθεί πως η Intrakat προχώρησε στην απόκτηση του ξενοδοχείου Apanema Resort στην περιοχή Ταγκού στη Χώρα της Μυκόνου, καταβάλλοντας ποσό της τάξεως των 10,6 εκατ. ευρώ με σκοπό την αναβάθμισή του για ένα κοινό υψηλότερων απαιτήσεων. Παράλληλα, εξετάζει μια σειρά επενδύσεων σε Σαντορίνη, Πάρο, Σύρο, Κρήτη και Μύκονο και Αθήνα, ενώ ήδη έχει στο χαρτοφυλάκιό της το ξενοδοχείο Branco Mykonos, τη μονάδα ΜΕΤ34 στην οδό Μητροπόλεως και το Xenodocheio Milos στο κέντρο της Αθήνας και παράλληλα δρομολογεί την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος κατοικιών στην Άνω Μερά Μυκόνου που προορίζεται για τη στέγαση υπαλλήλων των επιχειρήσεων του νησιού που αντιμετωπίζουν πρόβλημα στέγασης, τους καλοκαιρινούς ιδίως μήνες.
Γιώργος Χρυσικός (πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Grivalia Hospitality): Το καλοκαίρι του 2023 ανοίγει το πολυτελές resort στα Αστέρια Γλυφάδας
Τις πύλες του αναμένεται να ανοίξει το καλοκαίρι του 2023 το νέο πολυτελές resort στα Αστέρια Γλυφάδας, που φιλοδοξεί να μετατρέψει την Αθηναϊκή Ριβιέρα σε κορυφαίο προορισμό πολυτελούς φιλοξενίας, αποκάλυψε ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Grivalia Hospitality, Γιώργος Χρυσικός, στο πλαίσιο της 23ης Prodexpo.
Ο κ. Χρυσικός αναφέρθηκε στον τομέα του ultra luxury τουρισμού, επισημαίνοντας ότι έλειπε από το ελληνικό προϊόν όταν ξεκίνησε τη δραστηριότητά της η Grivalia Hospitality.
«Τα ultra luxury ξενοδοχεία δεν υπήρχαν στην Ελλάδα, και γι’ αυτό αποφασίσαμε να συστήσουμε την εταιρεία και να φέρουμε αυτά τα brands εδώ», είπε ο κ. Χρυσικός.
Εξήγησε ότι η δυσκολία που αντιμετωπίζει όποιος θέλει να επενδύσει στον τουρισμό πολυτελείας είναι ότι βάσει του τρόπου που ορίζουμε το ultra luxury δεν μπορεί κάποιος να πάρει παλιές ξενοδοχειακές μονάδες και να τις ανακατασκευάσει, καθώς ήταν δομημένες και σχεδιασμένες με πολύ διαφορετικό τρόπο.
Μία άλλη δυσκολία έγκειται στη γραφειοκρατία, καθώς συνήθως εμπλέκονται παρά πολλές δημόσιες υπηρεσίες, καθυστερώντας την όλη διαδικασία.
Αναφερόμενος στα σχέδια της εταιρείας, υπογράμμισε ότι εντός του επόμενου έτους θα ολοκληρωθούν τρεις επενδύσεις, τα Αστέρια Γλυφάδας, το glamping στη Βούλα και ένα πολυτελές ξενοδοχείο στην Πάρο. Ειδικά για τη μεγάλη επένδυση στα Αστέρια, ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Grivalia Hospitality είπε ότι θα περιλαμβάνει 128 κλειδιά, αλλά μόνο για τα 12 θα χρειάζεται να πάρει ο πελάτης ασανσέρ.
Σημείωσε ότι στη συνολική έκταση των 280 στρεμμάτων η δόμηση θα καλύπτει μόνο τα 25 στρέμματα, ενώ ξεκινάει το έργο φύτευσης 200.000 φυτών και δέντρων.
Το πολυτελές θέρετρο, όπως είπε, θα απευθύνεται σε πολύ εύπορους επισκέπτες, προσφέροντας ένα προϊόν που δεν είναι ανταγωνιστικό με το υπάρχον τουριστικό προϊόν της χώρας. Τέτοιου είδους επενδύσεις, όμως, έχουν πολλά οφέλη για τις περιοχές που γειτνιάζουν, ενισχύοντας την τοπική οικονομία.
Όσον αφορά την πορεία του ελληνικού τουρισμού, ο κ. Χρυσικός εκτίμησε ότι την επόμενη χρονιά δεν θα δούμε αρνητική ροή στον αριθμό των αφίξεων, αλλά ίσως υπάρξει επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης λόγω της ενεργειακής κρίσης και του πολέμου.
